11 июня
Квартира продана! Вернее, пока мы в ней ещё живём, но ровно до того момента, пока не поступит полный расчёт от покупателя.
Усиленно ищем варианты покупки новой квартиры и перетаскиваем вещи во временное жильё.
18 июня. Апофеоз наглости
Прошедшие дни прошли как в тумане! Выбираем объекты, записываемся на просмотры и смотрим, то, куда удаётся пробраться! В основном это убитые в хлам трущобы или объекты требующие больших вложений. Если квартира на сайте по продаже недвижимости на фото выглядит более-менее нормально, то скорее всего это или фейк, или какое-то кидалово. Привыкли к тому, что можно записаться на просмотр такой квартиры, а уже находясь возле объекта обнаружить, что телефоны хозяина или риэлтора недоступны.
Апофеозом наглости стал момент, когда сын пришёл на просмотр, а его чуть ли не насильно утащили в соседний дом и начали показывать квартиру, где в этот момент куча гастарбайтеров готовила плов на казане. Мы же офигевали и смотрели на всё это в онлайн-трансляции, находясь на другом конце страны.
Просмотр адской квартиры прервали и начали названивать по телефонам в объявлении. Там сначала отвечал колл-центр, потом отвечал один дядя, потом другой. Нам твердили, что мы сами ошиблись, а мы пугали тем, что напишем на объект и риэлтора жалобу на ЦИАН и Домклик.
В конце концов на другом конце провода объявилась таки тётка и сказала, что это она занимается этой квартирой. И тут Лена решила её проверить и попросила рассказать про объект, а та НИЧЕГО не смогла сказать сразу и попросила дать ей 5 мин. Она пропала, а через 5 мин объявление исчезло с сайтов!
19 июня. День ИКС
После вчерашней истории с просмотром мы пребывали в состоянии стресса до утра и на рассвете выплеснули своё волнение и переживания на нашего риэлтора. Теперь уже охреневали втроём.
А ближе к вечеру случилось чудо! Марина написала:
- Срочно! Есть квартира в новостройке, прям ваша! Ровная, квадратная, с гардеробом. Метро в пешей доступности. Дом сдаётся в конце года! И она последняя! Бронируем???
- Да! Запрыгиваем в последний вагон!
Пошли звонки и довольно быстро на связь вышел менеджер со стороны застройщика, принял нашу заявку и прислал нам предварительное одобрение банка на ипотеку.
Во время общения с менеджером обсудили сумму первоначального взноса и подняли её с 3,8 млн.руб до 5,5 млн.руб, чтобы уменьшить сумму кредита. В итоге был подготовлен договор, а также внесены две суммы - 20т.р. (за бронирование объекта) и 40т.р. (за передачу застройщику права на оформление квартиры в Россреестре и прочих инстанциях от моего имени).
И весь вечер мы рассматривали картинки будущего жилого комплекса и мысленно расставляли мебель по дому.
20 июня. Хрен вам, а не спокойствие!
На следующий день, во время начала оформления документов, оказалось, что вчера по ошибке нам начали оформлять не Базовую, а Семейную ипотеку. А мы ещё радовались, что ставка маленькая, но банковские работники быстренько опустили нас с небес на землю.
Вторым ударом под дых было сообщение, что первоначальный взнос будет составлять не менее 7,7 млн. рублей. А это практически 60% от суммы! Получается, что нам откуда-то из воздуха надо взять более полутора миллиона рублей!
Третий удар - по мнению банка, ежемесячных подтвержденных доходов НЕ хватает для ежемесячного платежа. Оформив Лену как созаёмщика, мы умудрились показать доход практически под полмиллиона рублей в месяц, но и этого банку оказалось мало!
В конце дня мы уже были в панике. Квартиру нашли и забронировали, а купить не можем!!! Ещё и условия по ипотеке меняются беспрерывно. И всё время не в нашу пользу!
Судьба повернулась к нам лицом, а не жопой в тот момент, когда проснулся наш офисный персональный менеджер. Объяснили ему ситуацию. Он поглядел на условия уже подписанного и разосланного по инстанциям Договора долевого участия, почесал в затылке и на время куда-то пропал. Что он там делал и где пропадал, но ещё через час банк прислал одобрение на ипотеку ровно под те суммы, что стояли в нашем вчерашнем договоре!!!
Мы прыгали от радости до потолка и впервые легли нормально спать за последний месяц.
23 июня. А воз и ныне там
Очередные три дня на нервах. Менеджеры всё плодятся и плодятся. Кружатся вокруг нас как стая акул. Предлагают разные страховые компании, добавляют нас в различные чаты и доходит до того, что выспрашивают не только возраст, но и рост, и даже вес. Хотят выяснить насколько мы зажирели! Вот только их расчётные суммы по страховкам всегда намного превышают те, что уже предложил сам СБЕР. Хотя и СБЕРовская годовая сумма по "минималке" и так нифига не мелкая.
Всё это происходит на фоне того, что нам никак не приходит остаток суммы от продажи нашей квартиры. Ипотека от покупателя пришла сразу, а деньги по сертификатам переселенцев где-то по инстанциям гуляют. Ещё и у Лены никак не получается получить цифровую подпись в приложении, которое нам указали. Уже дважды обращались в сам банк, но видать где-то в системе глюки и в приложении на стадии выпуска на экране уже несколько дней крутиться шестерёнка с подписью - "В процессе". На всякий случай сделали ключ в системе "Госсключ" и внезапно система его нормально "скушала". Ура! Маленькая, но важная победа!
К вечеру менеджеры снова начали подкидывать "какашки на вентилятор" с вопросами про открытие эскроу-счёта, на котором потом будут храниться наши денюжки
до завершения строительства. Один менеджер говорит, что это делать
должен я. Другой твердит, что процедуру должен инициировать застройщик
после оформления договора в Росреестре. Третий приводит свою версию развития событий. Всё это в разных чатах и по
системе "сломанного телефона". А так как сам договор ДДУ ещё не подписан, то и открывать
пока нечего. В общем, пока что чёрт ногу сломит во всей этой ситуации.
Ждём и нервничаем дальше.
24 июня. На финишной прямой!
Ночью подскакивал несколько раз и смотрел в экран телефона в приложение СБЕРа. Сумма поступлений - 0 руб. А в 7 утра раздался звук уведомления от банка! ВСЁ!!!! Деньги на карте!!!! Можно начинать сделку!!!!
Сразу подготовили на счету нужную сумму на первоначальный взнос и оплату открытия аккредитива (3400 руб). Ровно через минуту на карту прилетели деньги с банка и мы ненадолго почувствовали себя миллионерами. А потом со всех счетов ИСЧЕЗЛО ВСЁ! Деньги упали на аккредитив, чтобы в будущем попасть на эскроу-счёт и заблокироваться до окончания строительства нашего нового домика.
А документы на оформление нового жилища улетели в Росреестр на регистрацию.
 |
| Наша доля первоначальных вложений |
Передачу проданной квартиры запланировали на 12ч в субботу.
26 июня. Путь во времянку
Два дня прошли в полном аншлаге! Мы беспрерывно возились с вещами. Таскали и упаковывали, упаковывали и выкидывали, вывозили и снова таскали. Всё под ноль! Чтобы остались только те предметы мебели и техники, которые были включены в договор купли-продажи.
В конце всех дел мы рухнули попами на стульчики возле входной двери. Оно и к лучшему, что устали. Не осталось на печаль и грусть. Потрогали стены, прощаясь с домом. Забрали с собой домового и шагнули за порог в новую жизнь.
Завтра осталось подписать Акт приема-передачи и отдать ключи новому владельцу квартиры.
27 июня. Прощай дом.
В назначенное время все участники сделки собрались на квартире. Покупатели пришли с жутко недовольными физиономиями и даже не поздоровались. Начали проверять то, как работает техника, хотя делать это надо было до регистрации недвижимости, а не в момент заезда в уже купленную квартиру. Зажигали плиту, запустили стиральную машинку и кондиционер. Выражали недовольство, что мы увезли зеркало, микроволновку и даже умную колонку с Алисой. А их сынок-второкласник вообще вёл себя по-хамски. Или как барин валялся на диване с планшетом, врубив громкость на максимум, или носился по квартире и ломал дверные ручки.
Как только мы подписали Акт приема-передачи, так сразу с радостью свалили из этой нервозной обстановки!!! Причём бежали так, что только через несколько часов обнаружили, что оставили в квартире рюкзак Лены с телефоном и документами. Сами появляться там не захотели и попросили забрать вещи соседа Кирилла.
Ещё через полчаса раздался звонок от риэлтора Марины:
- Готовьтесь, что вам может позвонить покупатель и начать высказывать претензии по состоянию мебели.
- Принято. Будет звонить - пошлём лесом. Он уже по документам хозяин. Все бумаги по сделке подписаны. Список вещей, которые ему оставили, совпадает с тем, что есть в наличии. Эти данные скреплены подписями. Раньше надо было думать. Пусть теперь ему жена плешь проедает.
Но видать мужик и сам понял, что звонить бесполезно и результата не будет. На этом в деле по продаже квартиры была поставлена жирная точка!
..........................
Хочется отметить, что весь прошедший месяц в доме творилось что-то странное! Дом НЕ отпускал! Наружный блок кондиционера стал стучать об стену. Стиральная машина нещадно заскрипела во время стирки. Погорел торшер. Поплавилась пара проводов в электрощитке. Стало трескаться декоративное покрытие на пластиковых панелях на балконе и прочее, прочее, прочее. Мы запарились исправлять возникающие косяки и упрашивать домового не мешать нам с отъездом.
История продолжается (часть 3. Скоро будет) ....
